Le syndic de copropriété: un livre sur le rôle essentiel du syndicat dans le fonctionnement des associations de copropriétaires
Pierre angulaire du fonctionnement des associations de copropriétaires, le syndic joue un rôle essentiel dans leur gestion et leur fonctionnement, ce que met en exergue l’ouvrage qui lui est consacré, en tenant compte de la dernière réforme de la loi sur la copropriété du 18 juin 2018. Les attentes des copropriétaires à l’égard des syndics sont immenses. La fonction de syndic nécessite incontestablement des compétences techniques, comptables, juridiques et relationnelles, sans qu’il ne soit pour autant architecte, expert-comptable, juriste ou médiateur, voir même psychologue.
Reconnu comme organe de l’association des copropriétaires, le syndic la représente dans la gestion des affaires communes, dans ses rapports avec les tiers (corps de métier, fournisseurs, notaires,..). Il la représente également en justice en cas de litige avec un copropriétaire ou un tiers. Il est l’interlocuteur privilégié des copropriétaires, par le biais du conseil de copropriété, par l’organisation des assemblées générales, la mise en œuvre des décisions adoptées par les copropriétaires, le suivi administratif, technique et financier de la copropriété.
Le cadre d’intervention du syndic dans la gestion des associations de copropriétaires est défini par la loi, par le règlement d’ordre intérieur, appelé à définir le mode de nomination, ses pouvoirs, la durée de son mandat, mais aussi par le contrat qu’il est tenu d’établir avec l’association des copropriétaires.
Le syndic se voit ainsi confier l’accomplissement de très nombreuses missions, liées au processus décisionnel de l’assemblée générale, à la gestion administrative, financière, technique de l’association des copropriétaires, sans oublier la gestion du contentieux.
La profession de syndic est manifestement une profession en devenir. Outre le fait que les syndics eux-mêmes bénéficient, au sein de l’Institut professionnel des agents immobiliers, d’une reconnaissance propre de leur fonction, distincte de celle des agents immobiliers pratiquant le courtage, en raison des spécificités de leur activité et des compétences particulières qu’elle requiert. Les exigences mêmes de la loi sur la copropriété contribuent également à leur conférer un rôle central et déterminant dans la gestion des associations de copropriétaires, en leur imposant d’importantes responsabilités.
L’ouvrage a vocation à examiner son intervention au sein des associations de copropriétaires, sous ces différentes facettes, tant d’un point de vue juridique qu’au regard de la pratique.
À propros de l'auteure
Corinne Mostin est avocat au barreau de Bruxelles, médiateur civil et commercial agréé, rédacteur en chef de la Revue copropriété et droit immobilier et Jurim Pratique, membre du comité de rédaction du Journal des Juges de Paix, membre du comité de rédaction du Guide de droit immobilier, et auteur de nombreuses publications en matière immobilière.
