Woninghuur in het Vlaams Gewest - Modellen voor een praktische implementatie

Het huurrecht is een stabiele rechtstak. Wijzigingen in de wetgeving zijn eerder zeldzaam. De Zesde Staatshervorming uit 2014 droeg de regelgevende bevoegdheid over het woninghuurrecht over naar de gewesten. Op basis van deze bevoegdheidsoverdracht werkten de drie gewesten nieuwe regels uit voor woninghuurovereenkomsten. Het gemene huurrecht bleef een federale bevoegdheid, waarvoor we blijven terugvallen op het Burgerlijk Wetboek.

De nieuwe gewestelijke regelgeving na de Zesde Staatshervorming vormde dus een ideale gelegenheid om alle modellen met betrekking tot het gemene huurrecht en het woninghuurrecht te actualiseren en zelfs een aantal modellen toe te voegen.

In dit boek vindt u in de eerste plaats modellen voor het sluiten van huurovereenkomsten voor hoofdverblijfplaatsen, studentenhuurovereenkomsten en huurovereenkomsten volgens het gemene huurrecht (bv. garages, kantoorgebouwen, loodsen, clublokalen,…). De regelgevende basis daarvoor wordt gevormd door het Vlaams Woninghuurdecreet en het Burgerlijk Wetboek (artikelen 1713 tot 1762bis).

Daarnaast vindt u modellen die relevant zijn bij de uitvoering van deze huurovereenkomsten of bij de beëindiging ervan.

De modellen zijn gebundeld rond bepaalde thema’s. Voor het gebruiksgemak kent elk thema dezelfde structuur:

• Eerst vindt u de relevante regelgeving en een overzicht van de modellen.
• Vervolgens wordt het thema gekaderd in een algemene toelichting.
• Dan volgt toelichting bij de opgenomen modellen.
• In de volgende rubrieken vindt u de technische gegevens, de relevante literatuur, een checklist en een voorbeeldcasus.
• Tot slot worden de modellen opgenomen. Instructies met betrekking tot het invullen staan steeds cursief vermeld en er is duidelijk aangegeven waar u iets moet toevoegen of één van de vermelde opties moet kiezen.

* Huurovereenkomsten hoofdverblijfplaats / niet-hoofdverblijfplaats / renovatiehuur / onderhuur / studentenverblijf : Nederlands / Frans / Engels

* opzeggingen

* huurhernieuwing

* indexatie en prijsherziening

* verlenging wegens buitengewone omstandigheden

* Huur- of verhuurbelofte

* Diplomatieke clausule

* Kennisgeving van huwelijk of wettelijke samenwoning

* Medehuur (inzake cohousing en feitelijke samenwoning)

* Ingebrekestellingen wegens wanbetaling of gebrekkig onderhoud

De bijdragen in het boek werden geschreven en gepubliceerd in het kader van de kwaliteitsvolle modellenreeks ‘Bijvoorbeeld – Modellen voor het Bedrijfsleven’ en zijn ook op jura terug te vinden. Het boek vermeldt daarom van elk model ook de juracodes.